由于房价的不断上涨,很多人逐渐开始将目光瞄准了二手房。许多地理位置优越、价格又比较适中的二手房,成为网友的考虑目标。但是买到了合意的二手房,并不代表已经一切无忧,相反,面对二手房的装修难题,网友需要花费更多的精力去准备。

二手房装修市场的扩大,随之而来的问题便是有许多网友对旧房的装修不知从何下手。而二手房装修在许多传闻中更是有名的困难。那么二手房装修到底难在何处?二手房翻新中有没有值得学习的诀窍?怎样装修才能使得小家安全舒适、又能够节约装修资金呢?

这便是本期搜搜中,小编将要为大家介绍的内容。

二手房翻新中值得学习的诀窍

很多二手房属于老房子,其在设计方面通常会存在一些不合理的现象。而这种现象在卫浴间中表现的更是明显。很多卫浴间都普遍都存在空间窄小、功能安排不合理的现象。那么,如何才能装修出一个舒适、方便的“大卫生间”呢?

(1)合理布局

良好的布局可以增加空间的使用率,这对狭小的二手房卫生间来说,更为重要。就4平方米卫生间而言,最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置:即从卫生间门口开始,逐渐深入。其中,最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。

改造方法:如果选择干湿分区的布局,那么一定要把面盆、坐便器和通道与沐浴区分开,尽量在确保通道的前提下,合理地安排面盆和坐便器的位置。

巧妙利用光线,可以很好地改变空间感。明亮的采光,可以让人感觉到空间的提升,而黯淡的光线,则会使人觉得空间窄小、不舒服。二手房的采光通常不是很好,因此打造空间感首先就要从采光入手。

改造方法:二手房卫生间的开窗很难改变,那么可以考虑增强室内采光,比如,利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门。这样既可以节省空间,又提高了卫生间的采光,一举两得。

(3)利用好角落

卫浴间一般来说都是家中面积较小的地方,对于这样的“犄角旮旯”,很多人常常会忽略掉对房间角落的设计。事实上,合理规划卫浴间的每一寸空间,不仅能发挥出它的最大利用价值,还能提升整个家居环境的艺术性。在一些墙角可以根据实际情况,增加一些功能区,比如安置面盆、坐便器、储物柜等等,起到了变废为宝的作用。

改造方法:利用好角落,可以使卫生间的空间感增加,看起来更敞亮。这就需要打破寻常的思路,尤其是在面积特别小的卫生间里。比如,可以把通常平列的面盆和坐便器放在卫生间的对角线位置上,中间的空间用来淋浴。这种安排的好处在于,既可以增加视觉的空间感,又增加了淋浴的舒适度。

五、二手房翻新的一些小细节

相比新房装修,二手房装修需要在家具、墙面水电、地面、门窗等方面下更多工夫,如何在二手房装修中注意到更多的细节,让二手房装修更环保更节约,是所有进行翻新的人都想知道的问题。虽然翻新不是一件轻松的事,但如果能掌握一些装修的小窍门,则会让您事半功倍。

二手房装修施工前要彻底消毒。可用1%—3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中,如果要动管线,则必须要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。

(2)别忽略墙面地面天花细节

在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

(3)二手房装修不能当儿戏

但是,许多人认为购买二手房以后,只要花些钱把房子重新装修一下,就和新的差不多了。殊不知,二手房装修儿戏不得,需要注意的细节多多。还是建议业主们装修时在把好价格关的同时,把好质量关,以便居住无忧。

一、二手房翻新前的功课

二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况?熏房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。

(1)找到要改造的项目

应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述问题,就要对基层进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷,并在施工中保证墙面干燥,注意墙面水分不超过6%。

(2)几大疑难杂症让二手房翻新更加困难

总结一下,二手房翻新最常改动的地方有:门窗、水电、墙面吊顶等地方。由于房屋的老化问题,向门窗、墙面、屋顶等地方的老化情况可以通过肉眼来观察,从而决定如何进行翻新。但是,像埋在墙面中的水电等如何进行改造就需要花费一定的功夫来确认。人们常说,旧房翻新比新房装修难,正是因为二手房属于旧房,里面潜藏的问题更多、更复杂、更隐蔽。

不管是新买下的二手房,还是房子住了段日子想重新装修,这都是势在必行的事情。尽管从技术上说旧房翻新的难度比新房装修大了很多。由于房子的年代不同、原有的装修条件不同,说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸张。但是网友在装修时,更应该注意很多细节的改造,例如水电线、卫浴设备等,做好前提的调查准备工作,争取为后期开工尽量的减少麻烦。

二、翻新必知:改造门窗和水电

(1)第一个应当换的就是门锁,作为二手房,可能出租也可能自住,谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙,所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。

旧房的门窗是装修的重点对象,可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形,钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以贴上装饰面板,充分利用资源,节约费用。

问题:旧房的水、电管线由于时间较久,难免有些老化,因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化,对不合理的管路要进行更换,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏,还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏,先进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水。有些旧房电路为明线,存在乱布线、线路老化等现象,不适应现代家庭中电器较多的日常生活,存在火灾隐患,装修改造时应按照国家有关标准,使用相应规格的铜线。

改造方法:在旧房改造的施工中,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”,将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用,增加了安全性,另一方面,监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。

注意事项:对于电线增容的问题,不建议房主自作主张为家里的电线增容,这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时,一定要找有资质的施工队对电路施工。

三、客厅翻新,注意地板的翻新

随着二手房不断升温,二手房装修成为热点,地板翻新、石材翻新等装修方式也火了起来。由于地板翻新造价便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。针对市场上普遍出现过的现象,总结后得出地板翻新要注意三大方面。

(一)、表层厚度需达4毫米

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。

注意事项:并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1-2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,影响地板使用寿命,因此必须保证地板的表层厚度大于4毫米。

记者从市场上了解到,专门的地板翻新公司很少,开展此项业务的多为保洁公司,价格一般在30-45元/平方米。为了保证地板翻新的质量,建议消费者请专业监理人员监督施工。

注意事项:翻新前就应搬出屋内所有物品,保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆,两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵,就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。在施工工艺上,现在底漆和面漆多采用环保的UV光固化漆,不含有害溶剂,消费者无须担心地板翻新不环保。

对一个屋内的地板进行整体翻新效果较好,基本能达到新地板的效果,但局部翻新却会造成地板间的新旧差异,地板使用年限越长,新旧差异就越明显。

受损、霉变和变形三种情况不一定能进行翻新。地板霉变一般都深入地板内部,打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。

注意事项:如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形,可用同色号地板更换。如果没有同色号地板,可选择颜色相近的地板,并对其进行调色和仿旧处理,将色差减少到最小。如果大部分地板都已受损,或出现霉变、变形,建议重新购买。

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