二手房市场持续升温,二手房装修也成了市场热点,装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,小编本期介绍二手房装修需要注意事项。

二手房多少都有些年月了,以前的住户也难免动过“手脚”,因此在装修时首先要注意的就是房间的电路。现在许多家电的功率都比较大,长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负,装修前最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。空调线最好是专用的双股铜线,空调插座也要单独安装,建议采用16A左右的插座。房子电源的总开关(空开)也要更换,如果要用2匹以上的柜式空调,最好用20A左右的空开,但需要注意的是空开并不是越大越好,家庭用一般不超过25A,太大的空开就失去了断电保护的作用。

二手房装修时小心动手脚

二手房装修要点:

1、首先抓墙面,时间久的房子墙面会脱皮、开裂,所以要处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。

2、对门窗加以改造,木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金窗。

3、对水暖、电要改造,对地面先做防水处理,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,现代家庭电器很多,按国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。

4、要彻底消毒,可用3%的来苏水、1%―3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

5、不要乱动承重结构,老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的,一定要谨慎对待。

墙面处理完了就该地面了,二手房的地面要么铺过地砖或木地板,要么就是用水泥抹平过,如果是水泥抹平的地面,现在新型的地砖和木地板可以直接铺,不需要再费劲打毛。如果是已经铺过地砖或木地板的,就得打掉重铺。客厅和卧室一般没什么问题,主要是厨房和卫生间,这两处的地面下都有防水层,在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏,一旦被破坏了,楼下的房子就可能出现渗水现象,于人于己都会造成很大麻烦,因此装修时要做好渗水测试。

电线安好后就可以处理墙面了,现在比较流行的是快干型墙面漆,刷这种墙面漆时底面要非常干净,而二手房以前的墙面都有不同程度的污损,所以,在刷漆前一定要仔细检查装修工人把墙面处理得是否干净和平整,这样刷出来的墙面漆才够漂亮。

小夫妻想给二手房进行翻新装修,往往在两个最重要的面子工程中犯迷糊———墙面和地面。这两个部位一旦翻新,动静最大,每个装修的人都希望一步到位,实惠、可行、效果又好,但现实与理想总会有区别的,小编教您二手房装修精明账计算,让您尽量靠近理想标准。

为新材料上墙打下良好基础翻新二手房的墙面时,首先要做好基层处理工作,这一方面是为了解决旧墙面开裂、脱皮等不良现状,另一方面则是为了给翻新选择的乳胶漆、壁纸或壁布的“上墙”打下一个良好的基础。值得注意的是,不同的墙面建材在施工时需要注意的技术问题也各有不同。刷涂料时,施工的墙面必须干燥并注意防潮;贴壁纸时,应注意将墙基体表面的污垢、尘土清除干净,并修复墙面上的裂缝、坑洞;用墙基布时,首先要检查原始墙面基层是否粉化,如果粉化或者不结实就必须铲除后重新刮腻子;相反就可以直接粘贴。如果刷过涂料,必须用湿毛巾泡40小时左右,观察涂料膜是否起皮脱落,如有就必须铲除。

“显性支出”+“隐形成本”三种材料性价比拼选择不同的墙装材料,不仅会带来不同的家居风格,而且意味着不同的翻新成本。这种成本不仅体现在选用各种墙装材料的显性支出上,还体现在施工流程等的不同带来的隐性支出中。选用墙装材料的显性成本主要表现在各种墙装材料自身的价格,以及用量上。

虽然在本身的价格上乳胶漆最为便宜,但是随着技术的发展,壁纸的价格也在不断走低。而使用墙基布,则要考虑只用墙基布还是配合涂料来使用。

显性支出可以通过公式计算涂料:①施工面积=实际居住面积×3;②耗漆量=施工面积(㎡)/理论涂刷面积(㎡/L遍)×施工遍数。

壁纸:近似计算方法:地面面积×3(3面墙)÷(壁纸每卷平方米数)+1(备用)=所需壁纸的卷数。

墙基布:墙基布的用量与用法可视为是否与乳胶漆一同使用来定,如不与乳胶漆一同使用,直接用凹凸质感肌理展现墙面特色,其用量的确定可与壁纸的裁剪方法相同;如若布表面涂刷各种颜色的乳胶漆,则可结合壁纸与乳胶漆用量的计算方法。

对于乳胶漆、壁纸和墙基布三种主流墙装材料,可以从二手房装修施工难度和稳定性能两个指标来衡量其带来的隐形成本。

涂料目前是墙面装修最常用的材料,但也是施工流程最繁琐的材料。相比之下,壁纸铺装简单,施工成本比较低。而墙基布最大的优势就在于省时省事,它对墙面的要求比较低,具备极强的防裂特性。随着很多新技术的运用,壁纸在环保、稳定性和装饰性上都更显优势。不易干裂、易修补和替换,稳定性能高,持久性强都成为其有力的竞争条件。而墙基布是耐受性比较好的材料,它对基层的要求最低,可直接贴附铺装,不仅能够覆盖墙体表面的细小裂纹,还能够反复涂刷涂料以变换色彩。另外,随着时间的推移墙基布能够表现出极强的稳定性。

二手房装修、旧房装修、老房装修是一个系统工程,如果想要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。

东莞爱家网,权威装修网站,网址:www.lmqhuy.cn 手脚,心动,时小,装修,二手房,