转眼,即到了传统楼市旺季“金九”。八月中下旬开始,东莞开发商们就动作频频,为“金九”提前暖场。记者走访发现,虽然“金九”尚未到来,但是各大开发商已提前行动了起来,不少项目已经或将在近期推出新房源,市场活跃了不少,为“金九”到来提前造势。全新盘比较多的区域有黄江、虎门、茶山、石龙、麻涌、清溪等镇街,而小别墅新品的供应量也有所增多,像中信红树山、中熙君墅湾、霖峰·壹山境、恒大御景半岛等新楼盘都将有小别墅新品入市。

临近“金九”,开发商们悄悄地拉开了“金九”营销大幕,明星大咖又来了

8月20-28日期间,虎门印象举行莞深大型海洋珍稀野生动物展;9月3日,明星李冰冰将要来东莞的消息近日已在不少房地产从业者的朋友圈传开了,原来李冰冰将受邀作为民盈山·国贸中心营销中心的特约嘉宾。9月10日,汇龙湾将举行伦敦雨屋巡演活动,“给东莞来一场淋不湿的雨”。与此同时,该项目150-200㎡高层洋房新品即将开盘。

其实,自从这个月里约奥运会开幕前后,开发商就开始为备战金九热身了。最近两个星期,东莞楼盘推出了不少和奥运会相关的营销,如结合“奥运会最新消息制成楼盘海报进行快速推广、软文添加奥运信息推广、举办小型运动会、与前奥运冠军搭线”。

上述这些大大小小的活动,都是开发商借助奥运的节点来为即将来临的“金九”预热。不过,跟往年同期相比,今年开发商的营销活动还是力度比较小的,而且多数是以中小型活动为主,拿价格来做营销的项目寥寥无几,除了极个别房企为了快速回笼资金而降价促销,目前楼市的房价依然稳中有涨。

随着传统楼市旺季“金九银十”的临近,不少一线房企积极推货。

记者了解到,茶山、黄江、寮步、麻涌和沙田等多个镇街有新盘入市。其中,茶山广源纳帕溪谷将推出95-145㎡三、四房和160-430㎡别墅;中熙君墅湾启动了“3万抵95折”认筹优惠的信息;碧桂园茶山首府将推35-133㎡精装洋房;碧桂园Park Royal推50-142㎡ 洋房、保利锦城将推100-140㎡精装洋房和180-280㎡联排别墅......

同时,也有不少房企选择在9月前开盘,错峰销售。上周,东田IBOX、约克时代、南部湾万科城、麻涌星河城市广场等多个楼盘开盘,其中星河城市广场推出了50-100㎡的精装复式公寓。此外,恒大御景半岛则在明天即8月27日正式开盘。

从近期预售证的项目来看,还有中信红树山全新盘、碧桂园天誉、锦龙湾畔、保利中惠·悦城、利丰中央公园、光大山湖城、新世纪丽江豪园、丰泰橡树溪谷等项目近期也将有新品入市。

别墅类新品楼盘供应增多

中原地产统计数据显示,从物业类型看,截至7月底,东莞别墅库存面积为84.61万㎡,消化周期为7.4个月。有意向购买小别墅的市民,购房选择或增多。记者梳理楼盘产品时发现,“金九”东莞楼市或新增不少别墅产品。

仅在上周,东莞就有2个纯新盘“新鲜出炉”,分别是虎门碧桂园和黄江霖峰·壹山境,首批产品均为别墅。此前,中熙君墅湾供应一批别墅新品,海逸豪庭新货推售也比较活跃,从上个月开始陆续推出联排和大批叠墅产品。此外,黄江中信红树山、恒大御景半岛等新项目也将有别墅新品入市。

而这些别墅的面积,以经济型小别墅为主,面积集中在200平方米左右。例如,黄江霖峰·壹山境别墅面积约为150-250平方米、虎门碧桂园别墅面积约为160-240平方米、145~260平方米的联排小别墅。

业内人士表示,因为具有“低总价”、“高性价比”等优势,这些小别墅产品备受客户青睐。瑞峰置业统计数据显示,近三年,东莞300平方米以下的别墅产品供需约占别墅总供应的七成左右,主要有南部湾万科城、万科·珠江东岸、金地·城南艺境、虎门万科花园等项目。

东莞各片区楼市扫描,东莞中心城区想买新房不容易 可选房源并不多

近日,购房者吕先生有点苦恼,想在城区买套100平方米左右的婚房,可是他几乎看遍了主城区的新盘,可是依然没找到意向户型,“看来要么转战二手市场,要么到周边镇街选新房。”

吕先生的苦恼,主要是因为东莞主城区目前在售项目不多,而刚需产品更是供应稀缺。主城区住宅供应青黄不接已经是近几年来的常态话题,而2015年-2016年住宅的高速消化,使得这种供应短缺的矛盾更为明显。

记者了解到,虽然主城区在售项目有十余个,包括光大天骄御峰、恒大华府、宏远·汇龙湾、富通自在城、田禾卢浮公馆、万科翡丽山、信鸿澜岸、嘉宏锦园、格兰名筑、G1蜂汇、鼎峰源著、浙商大厦、家汇生活广场、旺南世贸中心等,但大多数项目销售已接近尾声或主打公寓产品。这种缺货状态在未来似乎也很难发生质的变化。城区住宅供应紧缺的状态在未来会成为常态。

记者走访楼市发现,目前城区在售的项目或多为大户产品,或多为公寓产品,可供首次置业和首次改善型置业者选择的90-130平方米单位供应相当有限。

大石龙片区多盘近地铁 城区买家可来淘房

今年大石龙片区楼市被市场看好,业内也称今年为该片区的“崛起之年”。东莞中原研究部数据显示:2016年大石龙片区总供应量约为117万平方米,同比增加了近10万平方米。其中,茶山供应量居片区首位,约为49.49万平方米,供不应求的局面将得到缓解。

这个供应量并不小的片区,在即将到来的销售旺季,有何新房源供应?

记者走访市场了解到,目前茶山待售以及在售的项目有碧桂园茶山首府、新世纪丽江豪园、保利锦城、广源纳帕溪谷等。石碣则有中熙君墅湾、达鑫江滨新城等项目将供应。石龙有汇星商业中心、华讯大宅等多个项目推出新品。瑞峰置业市场研究部工作人员称,往年茶山的供应量偏少,整个市场呈现不温不火的态势;今年一反常态供应量很大,新项目也多,相信供不应求的局面将得到缓解。

值得购房者期待的是,这些片区都有一些规模较大,地段不错的全新楼盘推出,有购房需求的市民,不妨在这个销售旺季,好好地进行一番筛选。

再来看看片区各镇街的最新房价吧,从今年7月的成交均价来看,大石龙片区的均价为8140元/平方米,与其他过万元的片区相比有明显的差价。其中,7月石龙的均价为11140元/平方米,石碣均价为9310元/平方米,石排均价为8523元/平方米,企石均价为7529元/平方米,而茶山则以7345元/平方米的均价排在最后。不过,这些价格都是一些旧盘的售价,新房售价几何,多个开发商代表透露,会依据最新的市场行情定价。

东莞滨海片区瞄准深圳客 片区楼盘提前开盘抢客源

去年至今,滨海片区一直很“热闹”。因为临近深圳,片区受到深圳客青睐,价格也从万元出头,快速涨至了目前的2万元单价左右。从代理机构监测的成交数据可以看到,虎门有楼盘已经卖出了2万元以上的单价,但是销量依然不减。

滨海片区中,长安、虎门、厚街向来是东莞的经济强镇,城镇规划较佳,生活配套也完善,自然成为深圳客首选的居所之地。

在马上到来的9月,这个片区可竞争不小。为了争夺买家,不少楼盘选择在8月底开盘推售,其中包括了位于沙田的恒大御景半岛,万科云城,海逸豪庭等。记者了解到,片区中沙田楼盘尚属价格相对低的区域,区域内有待售楼盘打出了首付25万元起的促销广告来揽客。虎门方面,万科云城、虎门碧桂园、中天悦府等多个楼盘位居高速口旁,这无论是对于深圳买家还是长安买家,都是一个不错的交通利好条件,所以不少楼盘价格“高傲”,有楼盘甚至放出2.3—2.5万元的销售单价。

长安方面,碧桂园项目刚取得施工证,预计年底才能销售,在长安长时间无房可售的状态下,让紧邻长安的虎门拥有了更多客源。这也成就了虎门新房供应大增,成交量也大增的优良成绩。

东莞中原研究部数据显示,2016年整个滨海片区预估上市量近235万平方米。其中,虎门供应量最大,约为150万平方米。其次为厚街、沙田、长安,分别约为45万平方米、32万平方米、7.9万平方米。

松湖片区瞄准本地客 多个新楼盘推刚需房

这些居于东莞中部的大镇,或因山水资源优质,或因经济基础雄厚,或因交通枢纽便捷,也成为东莞房地产重点部署的镇街,尤其前四者最为明显。众多楼盘聚集之下,竞争自然不小。还没到金九银十,各大楼盘已经动作不断,做好冲刺准备。

纵观该区域,已有万科、碧桂园、敏捷、东方银座、钜隆、富盈、嘉宏等开发商已部署其中。其中临近主城区的寮步、大岭山等镇街的楼盘为了吸引本地购房者入市,还推出了不少刚需型的洋房。

松山湖,主力军依然是光大锦绣山河,此外,还有星城翠珑湾。位于松山湖外围的大朗和大岭山的楼盘,在宣传上均可见“松山湖”三字。

得益于毗邻松山湖的地理优势、龙大高速深圳段免费、深圳购房需求外溢到东莞等多重利好,大朗和大岭山都备受市场关注,万科和碧桂园均瞄准这个市场,去年这两个区域产生了多个“地王”项目。现在,松山湖不再规划出让住宅用地。周边的寮步、大朗、大岭山等镇街的楼盘伺机而动,多个项目推出刚需产品,包括大岭山光大山湖城、寮步松湖·云越和东新御珑庭、大朗松湖豪庭、保利中惠·悦城等项目。

在这个片区里面,房地产市场活跃度最低的则是东坑,目前在售的项目不少,不过成交价和成交量与该区域的其他三个镇街相比,还是有不少的差距。

东莞东北片区区域楼市有点冷 新房供应不多

在东莞的楼市版图上,东北片区由常平、桥头、横沥和谢岗四个镇街组成。除了常平的房地产开发较为成熟,桥头、横沥和谢岗楼市发展较为滞后。在该片区,常平的新房供应最多,其次是横沥和桥头,谢岗则是房地产市场最静寂的一个镇街,经济较为落后的谢岗,至今都甚少房企进驻其中。

目前片区内纯新楼盘并不多,主要是老盘加推。其中,常平主要在售或待售楼盘有翔龙天地、嘉宏万城、联冠广场、桃源艺境、绿地大都会、碧湖东岸、富盈加州阳光等近20个楼盘。桥头目前在售楼盘有富盈御荷、宏远帝庭山等5个项目。

目前,横沥在售及待售项目则有10余个。其中,纯新楼盘有罗马景苑·逸景湾、御河湾花园项目等楼盘。而该区域的谢岗,其楼市呈现的则是几乎停滞不前的状态,多年无新项目入市,旧项目亦几乎无货可卖,整个市场处于断层阶段。

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