东莞房价经历了一轮疯涨后,接下来将面临高位滞涨。

●深圳新政首日东莞有楼盘开盘成交仅2~3成

●业内人士:房价短期将出现高位回调

●东莞房价居高位,深圳客不再“买单”

 

东莞楼市热销竟是中介炒作 日光盘为中介先认购再卖给深圳客

盘点东莞2016年各镇街即将开盘销售的新楼盘

 

3月25日23时,深圳楼市调控从严政策出台!3月26、27日,东莞10多个楼盘开盘及推出新货,盼望着新政刺激下深圳客外溢进入东莞,然而部分楼盘销售率仅两三成,成交效果十分不理想。

分析原因认为,东莞房价居于高位,深圳客外流向房价更低的中山、惠州,同时,本报连续曝光“日光盘”真相,直接造成楼市降温,购房者回归理性。业内人士表示,短期内东莞房价将出现高位回调。

楼市有主打深圳客项目开盘销售率仅两三成

上周五,深圳出台 “3·25新政”,限购政策从严,迫使深圳客继续外溢,东莞楼盘把握时机,10多个项目开盘及加推新品,市场迎来今年春节后首个推货高峰。不过,记者了解到,深圳客并没有像以往那样涌入东莞楼市,有楼盘销售率仅两三成,成交效果不理想。

瑞峰置业市场研究部统计,上周末开盘或加推新品的楼盘主要有大岭山松湖碧桂园、虎门佳兆业御龙山、横沥荟翠连城、樟木头米兰天空、厚街碧桂园智慧家、黄江金地湖山大境、万江信鸿澜岸等项目,基本上都是主打深圳客。其中松湖碧桂园到深圳开盘,当天推货1600多套,均价为1.8万元/平方米,对外称销售量达七成,是上周末成交比较好的楼盘。记者了解到,该楼盘认筹近5000个,成交了1000多套,业内人士认为,由于定价较高,目前的成交量已是低于预期。

记者还了解到,甚至有楼盘成交量仅两三成。上周末有位于虎门、万江的楼盘同样开盘加推,由于定价高人气不足,成交量仅为两三成。瑞峰置业市场研究部表示,部分项目定价过高,购房者抗性较高,开盘当日消化仅2~3成,从侧面反映出东莞市场也出现降温的现象;同时,在这一轮深圳房价的疯涨中,东莞大多数区域发生非理性上涨,价格洼地优势逐步缩小,超过深圳客的预期,观望情绪开始蔓延。

临深圳片区房价冲高回落

上周东莞新建住宅均价为11554元/平方米,已是连续3周保持在11500元/平方米水平上平稳运行,处于高位。瑞峰置业市场研究部表示,目前高价项目依然是东莞楼市成交的主体,11000元/平方米的产品成交依然保持在45%左右的比例,18个镇区住宅均价超过万元。不过,该研究部指出,东莞房价快速上涨后,目前东莞价格洼地优势减弱,对深圳客吸引正在逐步减弱。

而在通过对今年东莞各区域房价走向对比后,合富辉煌东莞市场研究部发现,临深楼市销量下滑,甚至部分楼盘房价到达“天花板”后,悄然下跌;数据显示,上周临深片区房价下滑1%,为1.34万元/平方米,出现回落迹象。

东莞中原监测数据也显示,临深片区房价停涨了!数据显示,上周临深片区多镇街洋房均价与前一周持平甚至小幅下滑。

楼盘来访量下滑20%~40%

3月18日,本报对东莞“日光盘”真相进行曝光后,东莞“日光盘”销声匿迹,楼市迅速降温。记者在最近两周踩盘时发现,虽然近期开盘楼盘增多,但是不少楼盘的来访量下降,甚至有不少购房者因为房价高而要求退房、退筹。

东莞中原研究部表示,上周东莞推盘普遍销售率在20%~70%,多个项目开盘成交较差。另外,因客户来访量大幅下滑20%~40%,许多此前销售理想的项目走货速度也明显放缓,上周整个东莞楼市认购市场成交出现快速“退烧”。

据介绍,虎门、塘厦、沙田、凤岗一些具有代表性的楼盘的来访量均出现了明显的下滑,樟木头某个项目的来访量更是下降50%。对接深圳客需求的项目来访量出现大幅降温,反映深圳客流入东莞的需求减弱,市场出现降温迹象。

东莞中原研究部认为,市场观望氛围已经形成并蔓延,若东莞本地无其他的利好释放引导,预计近期深圳客流入持续放缓。

东莞2016楼市情况乱象多,记者系列报道影响楼市降温

3月18日记者推出“日光盘”真相系列报道,连续多篇报道揭秘东莞楼市中介炒房、收取茶水费等乱象后,引起巨大反响,购房者回归理性,东莞楼市也因此直接降温,市场观望氛围出现。

东莞中原地产研究部认为,房价被某些不良中介哄抬后,价格被大幅抬高,消费者是最终的受害者。在本报对此事件曝光后,舆论的持续蔓延,令消费者对中介、开发商失去了信任,也受到政府相关部门的高度关注。

东莞相对之前房价虚高 深圳客不再“买单”

此外,东莞中原研究部还表示,项目成交较差,除了受到市场变化观望情绪加重外,其中最关键的因素是价格问题。一些项目定价已经冲破区域房价“天花板”,开发商叫价过高直接吓跑大量深圳客,许多购房者直接头也不回地离开了现场。显而易见,许多深圳客由于入市更趋理性,已经不再为“高房价”买单。

楼市观点PK,房价短期内或出现高位回调

东莞中原研究部认为,东莞房价疯涨时代已经过去,接下来将面临高位滞涨.上周普通住宅成交中,大部分项目成交均价相对持稳,一部分项目房价出现小幅回调。加上深圳房价回调预期增强;若近期东莞市场没有其他利好促进引导,预计市场观望继续加重,项目走量萎缩的形势下,极有可能会逼得一些项目小幅降价,短期内东莞房价或出现高位回调。

该研究部表示,与惠州、中山相比,目前惠州住宅均价7000元/平方米,其中靠近深圳的楼盘价格在10000~16000元/平方米,中山才6000~8000元/平方米,若东莞开发商定价继续盲目高喊,只会把深圳客加快推向惠州、中山;接下来东莞开发商应理性定价,并借助各种利好引导深圳客入市。

可能促使深圳客外溢东莞

合富辉煌东莞市场研究部认为,深圳楼市调控收紧,对于毗邻的东莞而言,这既是挑战,也是机会。深圳客户购房资格年限加长,再加上深圳房价高企,首付总价在高位,深圳首套置业刚需购房者出走,部分深圳客外流,东莞可以说是接纳外流深圳客的最佳城市。

上周东莞住宅成交量环比下降两成

上周楼市降温,虽然有10多个楼盘开盘推货,但是由于深圳客陷入观望,东莞楼市成交环比下降两成。

据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交2316套,环比前一周下降20%。从成交个盘看,热销项目明显锐减,其中住宅成交套数超过40套的项目数量减少了一半多,从前一周的19个下降至9个。该研究部表示,许多于3月中上旬开盘的项目已集中在前一周达到签约高峰,上周签约过百套的仅有嘉华星际湾、丰泰橡树溪谷和宏远汇龙湾。另外,受中介丑闻和深圳限购从严影响,深圳客陷入观望并加重,主打深圳客的楼盘成交量出现明显下滑。同时,东莞房价已到高位水平,高房价意味着高门槛,部分深圳刚需客放缓入市步伐,更由于炒价空间变小,深圳投资客也变得更加理性。

不过记者也了解到,上周末东莞多个楼盘启动诚意登记和新品加推,大部分的楼盘还是以人气暖场为主,预计4~5月将再次迎来推盘小高峰。

 

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