东莞楼盘“抢购”现场火爆 真相竟是楼盘联合深圳中介炒作

   近日,网上传言深圳客疯狂入市,东莞房价飙升,不少东莞购房者担心再也买不起房。上周有报道称东莞一天内出现四个“日光盘”,8000名深圳客抢走东莞1100多套房;某些开发商“坐地起价”一天秒涨4000元/平方米……然而,真相真是如此吗?

记者调查发现,其实“日光盘”并不“日光”,还有房子没卖完,开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价;而一天涨4000元、开发商“坐地起价”,除了产品差异原因外,背后还有某些深圳客和中介在联合炒作;有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客,卖房收取“茶水费”等楼市乱象。

 

中介炒作,收“茶水费”或大量认购

有业内人士向记者透露,一般中介参与炒房有两种方式,一种方式是开盘前,中介先向开发商认筹,然后再转筹给深圳客,收取几万元的“茶水费”。另一种方式是中介与开发商签了认购书,造成房源异常紧张的假象,再高价转给深圳客。“打个比方,中介先跟开发商签认购书,单价为10000元/平方米,但随后更名转给购房者,单价一下涨到了16000元/平方米,开发商当然也非常愿意。但是房价稳定、涨得慢的时候,开发商是绝对不干这种事的,因为更名的过程非常麻烦。”该名人士说。

另有不愿透露姓名的中介公司负责人告诉记者,中介参与炒房其实风险很大,毕竟签认购书要交纳几万元的定金,如果房子卖不掉,这笔钱就拿不回来。

有内部人士透露,当天东莞大朗某楼盘现场除了被中介带来的深圳客外,还有许多是三级联动的中介员工,制造楼盘人数多,销售十分火爆的假象。随后开发商以1.3万元/平方米的价格给中介进行内部认购,中介再以1.6万元/平方米的价格转卖给深圳投资客。这让许多购房者知道后十分愤怒,继而发生了冲突。

 

焦点事件:8000名深圳客,一天抢走东莞1100套房?

上周,东莞楼市传出多个新楼盘开盘即“日光”,市场交投十分火爆的消息。根据相关媒体报道,3月12日,8000名深圳客一天抢走东莞1100套房,中正soho、信鸿·蔚蓝海岸、远大城市广场、宏远·汇龙湾四个楼盘成为“日光盘”,且还出现了多次“坐地涨价”现象。但是,据东莞中原研究部监测发现,市场火爆的真相竟是深圳客和中介在疯狂炒房。

在采访中,有知情人士向记者透露,3月12日在南城宏远·汇龙湾精装修房子认购的深圳客比例达到了七成,而其他几个楼盘甚至达到了八至九成,有深圳投资客购买3~5套房。

有业内人士告诉记者,今年以来,深圳房地产市场在一些调控政策的影响下,整体交易冷了不少。深圳的中介为了生存,就开始全力开拓东莞市场。“今年很多深圳中介的重心都放在东莞市场上,开盘时带着大批深圳客过来,而开发商也都在寻找深圳的中介公司合作。”该人士告诉记者。此外,记者了解到,深圳中介带来深圳客能获得的佣金也很高,甚至高达3%~5%,即100万元的房子可以获得3万元以上的佣金,大大提高了深圳中介的热情,但同时也让开发商将成本加到购房者身上,推动房价上涨。

2016年8月19日最新消息,拒多家东莞装修公司表示,东莞南城多个被热抢购的楼盘并没有什么新房装修这些近期购房的业主也普遍不考虑装修,说明这些炒盘的现象很明显,他们期待着原来八九千购入的房子能有一个一万五六价格购入的接盘侠。

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