2016年至今,即将过去两个月了。而就在这两个月的时间里,楼市相关的政策不断出炉,在降首付、降契税等为了去库存的政策下,本已库存紧张的东莞市场则出现了更理直气壮的涨价现象。

虽然目前不少楼盘仍未开盘,但记者前往项目销售中心了解到,销售员预估的单价大多都比去年涨了。在纵观全市今年的楼盘供应时,我们发现了开发商们涨价的底气--不少热门片区的供应量很少,一些楼盘周边根本没有竞争项目。

代理机构对市场监测数据统计,初步估算今年东莞住宅供应约850万㎡,同比下降5%。又基于今年政策持续宽松加快客户入市尤其深圳客持续流入的考虑,预计今年东莞楼市仍然供不应求。

中原地产市场研究部则认为,经历去年一年房源的快速消化后,许多在售项目目前已是尾盘状态。加上已开工的项目中,大部分新盘已于2015年入市,今年的新项目将会更少,但供应体量仍会处于高位水平,这主要有以下几方面原因:第一,不少房企在2015年收金丰厚,可开发资金充裕,预计会加快开工步伐,增加推货量;第二,大品牌房企拿地积极,且旗下项目开发商周期比较短,预计万科云城、万科珠江东岸、松湖碧桂园、厚街碧桂园、麻涌碧桂园等纯新盘会全面亮相,此外,佳兆业、中惠、嘉宏等品牌房企也将加大推货力度。

如果你打算今年出手买房,不妨来看看我们搜罗的今年将要入市的全新楼盘吧。

南城,一手住宅货不多公寓写字楼是主力

2016年的南城市场,基本没有住宅新品供应了。这一年,全新项目供应得更多的是写字楼、公寓等商业性质产品,分别为浙商大厦、G1蜂汇及世贸中心。

而住宅项目,主要为老盘推新,如汇龙湾、鼎峰源著等。随着区域土地的稀缺,预计南城房价在2016年的市场,还将稳步上行。目前部分老盘的同一户型,同比去年上涨了20%或以上,去年"9"字头的汇龙湾,单价超过了1.2万元,鼎峰源著销售人员也表示,新一期产品要提价不少。

G1蜂汇

项目地址:南城车站旁

主力产品:45平米、90平米复式5房或平层3房

G1蜂汇,定位为东莞南城总部基地首个大型现代化城市综合体,规划大型购物中心、超5A写字楼、高端公寓、情景式步行街,采用O2O线上线下智能化服务,为总部商圈提供一个休闲、娱乐、购物、办公、居住的高端智能化大型城市综合体。

G1蜂汇项目进行“统一开业、统一经营、统一管理、统一宣传、统一招商”等五大经营模式,不断打造与维系商场的优质品牌。目前项目在招商,已签约主力店“万达影院”,与众多国内外知名品牌商家洽谈中。

旺南世贸中心

项目地址:四环路与莞太路交会处

主力产品:80-300㎡的高端商务写字楼

项目概况:旺南·世贸中心,项目总建筑面积约15万㎡;由一座大型集中式购物中心和3栋高档写字楼组成,其中商业面积约46000㎡,写字楼面积约67000㎡,停车场面积约36000㎡。

大润发超市已经进驻。旺南·世贸中心紧邻莞太路;离地铁R2线新城中心站仅800米左右,依托CBD多重交通利好与深圳多方位对接。项目占据东莞南城国际商务区核心区域,以国际化的视野、高端的办公设施、一流的国际型购物中心立足东莞,为进驻企业的转型升级亮出一张闪亮的名片。

浙商大厦

项目地址:东莞大道和宏六路的交会处

主力产品:写字楼+公寓

项目概况:浙商大厦,楼体施工已超过10层高,记者了解到,浙商大厦是南城总部基地正式亮相的第二个项目,不同于第一个项目万科大厦主力打造写字楼,浙商大厦是一个集国际精品购物中心、休闲、娱乐、商务办公等多种功能于一体的大型城市商业综合体。

据悉,浙商大厦项目旁边就是R2轻轨蛤地站。整个项目占地1.2万平方米,总建筑面积14.6万平方米,其中写字楼建筑面积约5.7万平方米,公寓建筑面积3.5万平方米,商业建筑面积约3万平方米。其中,项目A座塔楼为办公性质,楼高180米,一共37层,其中负三楼至负二楼规划为地下机械停车位,共600多个,6楼至37楼为写字楼办公。

东城,东城住宅更稀缺大型综合体将亮相

今年东城的新盘,比南城还少。随着中心地带的开发完毕,东城可开发的住宅项目,越来越稀奇。年内会入市的一个全新项目在东城与莞城的交界处,是碧桂园开发的全新项目——碧桂园Parkroyal,产品类型也比较新颖,为定制型公寓,且要打造一个森林小区。

此外,民盈山智慧城项目同样备受关注。

碧桂园Parkroyal

项目地址:东纵路与东城中路交会处

主力产品:定制公寓

项目概况:碧桂园ParkRoyal,由碧桂园总部(佛山)、碧桂园森林城市(新加坡旁)、碧桂园莱德花园(澳大利亚)原班国际设计团队,匠心打造。依托碧桂园首创的垂直绿化技术,让“绿植爬满墙面,树木种于空中”的革命性人居构想得以完美实现。草木虫鱼在此生长,清风雨露在此孕育,媲美原生的生态系统,让人如同居住在森林里。

地处莞城、东城双城交会处,步行8分钟可抵达地铁R2线的东城站、天宝站;步行10分钟可抵世博、万达等核心商圈;美丽的旗峰公园、东莞人民公园、虎英郊野公园环绕周边;三甲级东华医院、妇幼保健院就在附近;东莞中学、东莞实验中学、东城第一中学顶级名校密布周边。

民盈山智慧城

项目地址:东莞大道与鸿福路的交会处

入市时间:具体待定

主力产品:写字楼+公寓

项目概况:民盈山智慧城项目包括5幢塔楼和一个大型商业裙楼,5幢塔楼分别为1、2、3、4、5号楼。1号楼为金融中心甲级写字楼,为企业提供商务办公服务;2号楼为国际贸易总部写字楼,即398米高的86层主塔楼;3号楼定位为名流官邸,高280多米,由下面的办公楼及上层的高端住宅构成;4号楼为高端五星级酒店,为各界商务精英交流提供便利;5号楼是将会最早面世的民盈山智慧城,包括4.4万㎡的创意中心和25.6万㎡的商业中心。

项目被视为东莞商贸的一个窗口,日前,洲际集团旗下第一品牌洲际酒店宣布进驻东莞未来地标,该商业综合体建成以后,其中的一个塔楼将超越台商大厦,成为东莞第一高楼。今后洲际酒店也将进驻,成为其中的璀璨明珠。

万江,两个新盘将入市地标项目值得期待

万江的房价也跟着南城房价一路上涨,去年热销的御城项目售价都已经逼近“万”字头,也依然抢手,毕竟因为万江也没多少在售项目了。

2016年的万江市场,全新楼盘也很少,其中最值得期待的便是紧邻南城的东江之星了,该项目建成后将成主城区的又一地标,且地处地铁口,还紧邻滨江体育公园、工人文化宫等政府配套,地段不错。

东江之星

项目地址:南城四环路与港口大道交会处

主力产品:写字楼、商业、住宅

项目概况:2014年4月29日,新加坡首铸地产8.9亿元拿下东莞万江总价地王,后命名为东江之星项目,东江之星由两座地下3层、地上52层、高度为230米的双子塔及9栋高层住宅楼组成,集甲级写字楼、商业、住宅为一体,建成后将成为万江及鸿福路商圈新的地标。其主楼也有望成为继民盈大厦项目、环球经贸中心(台商大厦)之后的摩天大楼。

本项目位于东莞市鸿福西路8号,项目所在片区主要为商铺、住宅、道路。项目西北面隔港口大道为东莞市民艺术中心、工人文化宫。

项目规划总用地面积61529.33㎡,总建筑面积为538704.073㎡,主要建筑为2栋30层商业住宅楼,1栋31层商业住宅楼,6栋32层商业住宅楼,1栋68层写字楼等。

金地万江项目

项目地址:万江石美社区

主力户型:待定

项目概况:2015年12月11日,万江街道石美社区一宗商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖,竞夺激烈,四位竞价者轮番出价,价格猛涨,一个半小时的激烈角逐,历经39轮竞价,最终东莞市金地房地产投资有限公司以6.65亿拿下。

据了解,该地块占地5.5万平,容积率为3,楼面地价4003.45元/㎡,溢价率40%,超过4000的楼面地价也让这宗地成为万江的单价地王。按照规划,该宗地块普通商品住房应占50%~80%,出让年限为70年,商服用地应20%-50%,出让年限为40年。

据金地集团相关负责人介绍,2016年万江金地项目预计年底将推出市场,并将打造成城市精品。


虎门,刚需房扎堆供应多盘激烈争夺深圳客

作为东莞经济重镇和交通枢纽,消费力十分强劲的虎门吸引了众多一线品牌房企争相进驻,如万科、万达、金地、佳兆业、碧桂园等,一线品牌房企已多达两位数。也正是随着品牌房企进驻开发,近两年虎门区域供应明显放量,由此带来市场成交大幅增加。东莞业内人士表示,随着国家城镇化试点和镇改市落地,虎门楼市量价还会持续上行。

那么来看看虎门在售楼盘目前的市场定价,南部湾万科城1.6万元/平方米,金地琥悦1.4万元/平方米,即将入市的还有虎门碧桂园、佳兆业项目、中天悦府、万科云城4、5个项目等,随着深圳客的外溢,相信今年的虎门市场依然是一大热点。

虎门碧桂园

项目地址:广深高速虎门太平立交北栅出口旁

主力户型:230-240㎡双拼稀缺钻石墅,36-270㎡精装修公寓及洋房

入市时间:2016年,目前项目已开发临时销售中心

项目概况:项目位于广深高速东莞虎门太平立交北栅出口旁,坐落于前海北第一站,位于珠三角前海自贸区、南沙自贸区、横琴自贸区三大自贸区几何中心,坐享全球资源快速整合。享誉世界最密集的高速网络,集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的海陆空立体化交通网络枢纽,汇聚2条高铁、3条地铁、5条高速公路极速对接深圳,宝安国际机场近在咫尺,20余分钟直达前海中心,27分钟通达香港。打造虎门大道第一英伦风范综合体,虎门第一横店国际巨幕影城、虎门第一智能化人性居住区、大型购物广场、环球美食街以及各类生活配套于一体,环球美食街及国际幼儿园等优质配套。

佳兆业御龙山

项目地址:东莞市虎门镇连升路

主力户型:310-415㎡临山别墅和142-195㎡洋房

项目概况:佳兆业御龙山位于虎门市中心,是虎门传统豪宅的片区,该片区汇聚了万科紫台、虎门1号、虎门地标及龙泉豪苑等高端豪宅。项目首创虎门意大利园林景观,“步步高升”主入口,高差近10米。叠水景观,潺潺流水伴随鸟语花香,更伴有游泳池,名贵树种等高端园林配套。

长安,区域供应仍紧缺区域单价或破两万元

去年长安楼市最引人关注的是碧桂园摘得的"9"字头地王地块,市场对其今年入市时的定价自然也很是期待。

新“地王”出现的长安因受到交通便捷和经济发达的影响,一直以来就是深圳客热衷置业的镇区之一,且房价长期处于高位。加上其供应量一直较少,土地出让也极为少见。今年该区域入市的将有中正SOHO及碧桂园地王项目,体量也都很小,地段也都不错,估计也会受到购房者热捧。目前长安不少二手房售价在1.7万元-1.8万元左右,今年将有上市的地王项目,或将区域单价推至2万元以上。

中正SOHO

项目地址:东门中路少年宫东侧

主力户型:38-63㎡1-3房

项目概况:中正SOHO位于东门中路少年宫东侧,毗邻长安万达广场、万科广场两大商业综合体,R3线站点就在旁边,周边商业聚集、配套完善,交通方便。

项目占地9840㎡,建面37768㎡,由1栋高端商务酒店及1栋精装公寓组成,项目绿化率30%,容积率为2.995。即将推售的为1栋精装公寓,户型为38㎡一房两厅两卫及63㎡三房两厅两卫的复式产品,层高4.5m,买一层可享两层。位于长安霄边商圈,东门中路与发展路交会处,离万达广场约1公里。离轻轨R3线东豪酒店站约600米,畅享珠三角半小时城际生活。

长安碧桂园

项目地址:长安东门路

主力户型:主推约102-140㎡洋房,75㎡LOFT公寓

项目概况:长安碧桂园项目经南光高速、龙大高速30分钟可畅达南山、福田等深圳中心。紧邻东莞轻轨3号线,与深圳地铁11号线无缝对接,畅享半小时双城生活。

项目旁边即为长安商业中心,长安万达广场,长安笔迹山公园、长安莲花山等自然景观资源等商业、医疗、教育、景观生活配套齐全。

在产品打造上,项目根据碧桂园深耕东莞深圳多年开发经验,分析莞深业主真正对居所的采光、通风、日照、噪音、功能分区等偏好而设计。

沙田,区域楼市竞争激烈房企或打“价格战”

沙田,将是今年东莞区域楼市竞争较为激烈的一个镇街。区域在售楼盘竞争大,除了佳兆业碧海云天、庄士8号、港口国际等项目陆续有新品入市,还有信鸿蔚蓝海岸、恒大御景半岛等新项目入市。

不过,由于本地购房需求有限,外来购买力不足,沙田多个楼盘销售成绩不太理想。记者了解到,沙田某公寓楼盘甚至打出了"3"字头房价的宣传标语吸引购房者。去年,该区域的礼顿金御海湾等多个项目通过二三级市场联动,销售才有起色。“深圳客”,成为了沙田楼市的救命稻草。去年年底亮相的全新项目--佳兆业碧海云天,便把宣传的主场放在了深圳,并为深圳看房者准备了往返莞深两地的专车。

即使如此,依然有不少房企计划进入其中。去年,恒大地产已通过收购心怡半岛项目曲线进入沙田。品牌开发商扎堆进入,将让沙田楼市竞争变得更加激烈,房企或打起价格战。

信鸿蔚蓝海岸

项目地址:沙田大道旁

主力产品:69-123㎡洋房

入市时间:预计今年上半年开盘

项目概况:项目位于沙田滨海新城核心地段位置,是信鸿集团进入东莞滨海片区的首个项目,项目总占地面积约2万平方米,可售建筑面积约7.6万平方米。小区规划为5栋高层花园洋房社区,共720户,最高层高为32层。项目交通四通八达,紧邻沙田大道,区内交通便捷,周边有东莞轻轨站点城际轨道交通站点。

紫薇银座

项目地址:沙田中心区镇标旁(沙田大道大转盘处)

主力产品:82-126㎡公寓和洋房

入市时间:今年上半年

项目概况:该项目开发商为东莞市港华房地产开发有限公司,位于沙田中心区,用地西侧为沙田广场,南侧面向港口大道,东侧为横流南路及滨江公园,北面为沙田中心幼儿园。总占地约1万㎡,总建筑面积近4.4万㎡,产品为82-126㎡的公寓和住宅产品。

恒大御景半岛

项目地址:沙田西大坦海鲜长堤

主力产品:别墅和洋房

入市时间:待定

项目概况:据此前的公开资料显示,该项目位于沙田狮子洋畔旁,南面临海,北面临江,地块呈半岛状,规划建设有独栋别墅及海景洋房。

寮步,在售楼盘达十个市场竞争将升级

寮步由于与东城和松山湖接壤,房价在两地之间处于价格洼地,寮步也接纳了不少从两地外溢进来的购房者,促进了寮步楼市的快速发展。寮步凫山板块及中心板块,都将是近两年房企重点布局的板块和楼市热点区域。

近几年,区域内的CBA篮球第一馆、香市动物园、香市公园、东莞中医院、莞惠城轨站点等一项项重点工程的落实,使寮步的配套不断得到完善。正是看好其楼市的前景和活力,多家品牌开发商在寮步布局,包括万科、保利、宏远、中惠熙元、丰泰、广源等。与此同时,寮步房价也在向上攀升。中原地产市场研究部数据显示,2015年,寮步的住宅成交均价为8883元/㎡,寮步中心区不少项目的成交均价都稳定在"8"字头。

今年,寮步在售项目有广源阳光里、万润广场、时代华庭、中惠松湖城、宏远康城假日、万科松湖传奇、保利悦城、振业松湖雅苑等,而即将入市的全新项目则有东新御珑庭。

去年3月份,寮步塘边村一宗面积为26314㎡的商住地出让,吸引了4家房企参与竞拍,最终由广东海伦堡集团有限公司以总价2.28亿元夺得,折合楼面价3472元/㎡,该地块也有望在年底前亮相。

东新御珑庭

项目地址:蟠龙路与红荔路交会处

入市时间:预计今年5月份开盘,首批货量约400套

项目概况:该项目总占地约10万㎡,总建面近30万㎡,涵盖了别墅、洋房和社区沿街商业。项目地理位置优越,周边配套齐全,如寮步镇政府、欧尚百货、香市中学、格林威尔双语幼儿园、五星级悦莱花园酒店、CBA篮球馆等。周边有莞惠轻轨站点,莞深、莞樟、石大路路网纵贯,交通通达性强。

首批将推出别墅产品,面积为170-450㎡,造型上独栋化、藏于湖边和溪谷。阳光双首层的设计,人车分流,每户车位配比高达3:5,并且每户都有赠送大花园,最大的赠送面积达数百平方米。

常平,竞争项目多区域房价涨幅小

在东北片区的镇街中,常平楼市最为活跃。作为东莞东部的中心镇街,常平房地产起步较早,不过由于项目众多,竞争激烈,其房价上升较为缓慢。去年,常平成交均价为6973元/㎡,同比增长了7%。近几年,“价格战”经常出现在常平区域市场。“这一点都不意外”,某业内人士如此分析,“供应量大,楼盘多,消化慢,竞争激烈。这是‘价格战’首先在常平打响的主要原因。”

2014年,碧桂园进驻常平,让常平楼市的竞争更加激烈,碧桂园的“低价快销”策略,使得该开发商被业内称为“价格屠夫”,在市场平淡的情况下,部分资金压力大的本土开发商只好采取价格更低的策略来加快去货速度。

目前,常平在售的新旧楼盘就有10余个,如嘉宏万城、富盈都市华府、美域公馆、天林湖花园等。此外,中佳地产、东方银座正在其中筹建新项目。由于区位优势,常平楼市除了本镇消化之外,还辐射到周边镇街及深圳市场,近两年成交量达三千余套。常平楼市后市走向如何?业内认为,由于市场供应较大、竞争项目多,房价难以快速上升,而是温和地爬坡式上涨。

碧桂园·玖珑湾

项目地址:常平镇振兴路88号(常平中心小学旁)

主力产品:95㎡-178㎡洋房

项目概况:玖珑湾位于常平中心商业区,振兴路北侧,沿河路东侧,交通便利,距常平火车站3km,距潮莞高速常平出入口6.5km,项目南面1.5km处设有穗莞惠城际轨道常平站。

项目周边有较好的商业氛围和居住环境,附近有常平镇中心小学与常平中学初中部,教育资源丰富;四周更有铁路公园、人民医院等市政配套。项目社区不仅配备有凤凰商业街,更打造星级凤凰会所和五重立体园林、泳池等配套。

绿地大都会

项目地址:常平镇新城大道与环常南路交会处

主力产品:90-140平方米洋房、200-240平方米双拼别墅和商铺

项目概况:该项目占地面积12万平方米,建筑面积35万平方米。项目地处常平新城中心,是由绿地集团打造的城市综合体,包含南区住宅及北区商业。南区规划为生活小区,包括法式双拼别墅、高层洋房和社区底商,高层与别墅呈双"L"状咬合。别墅户型分为199㎡和237㎡双拼,含花园、拓展空间、露台等赠送面积,双车位设计。

北区规划以“跨境电商购物公园”为主题,打造10000㎡跨境电商直购旗舰体验店,结合020消费体验模式,贸易为主,实体店为辅。且项目附带休闲、娱乐、购物、餐饮、大型超市、影院,KTV等大型商业。

大朗,市场被看好"6"字头地王将入市

大朗市场的品牌开发商早已汇聚一堂,除了本地开发商南峰、新世纪、富盈之外,较早前的金泓地产、万科地产代表早已进入大朗挖掘“第一桶金”,此后碧桂园、东方银座集团、深物业集团、钜隆地产、甘肃天麟地产以及中信都先后落脚大朗,可见业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇。而去年开始,由于松山湖区域刚需新品减少,区域购买力会转移到紧靠松山湖周边的大朗、寮步等镇街,大朗首享利好。此外,深圳购房者的涌入,也无形中推高了区域物业的售价。

去年11月,大朗三宗“连体地”出让,业内早有传言万科意欲拿下全部三宗地块,意在开发“大朗万科城”。不过出乎意料的是,拍卖当天,两家房企历经近三个小时的拼杀后,最后碧桂园以13.96亿元总价拍下连体地中的首宗地块。

次日上午,第二宗地块进入竞拍后,经过多轮竞拍,万科以11.3亿元总价拍下,楼面地价达4750元/平方米。同日下午,天麟地产以6665元/平方米的楼面地价拍下第三宗地块,成为大朗楼市的新楼面地价“地王”。

大朗目前在售的项目有碧桂园天汇、天麟时代广场、钜隆东逸湾、东方银座中心城、中央盛景、碧水源天六期怡景湾、松湖朗悦、环球贸易广场,待售项目为远大城市广场。区域市场供应充足,随着碧桂园、万科开发商的新项目陆续开发,区域楼市竞争日益激烈。

去年10月份,继大朗碧桂园天汇以"9"字头的价位开盘取得不错的销售业绩后,区域其他在售项目也逐步上调价格,区域房价也从往年的“6”、“7”字头往万元靠拢。

中信松湖美景花园

项目地址:项目位于大朗,临近松山湖,南侧为大学路,西侧为莞深高速,东侧为美景中路,北侧为新兴西路

主力产品:10栋高层刚需型洋房及54栋经济型别墅

项目概况:该项目占地面积约8.1万㎡,建筑面积约18万㎡。该项目是中信地产东莞公司布局东莞镇街的又一力作,此地块毗邻莞深高速、松山湖风景区,景观资源和区位交通优势明显,距离莞深高速出口仅有数分钟车程。项目西北侧为松山湖风景区,规划设计充分结合周边景观资源及地形,居住环境较为舒适宜人。

麻涌,地产大鳄纷纷进驻区域房产升值可期

麻涌或许会成为今年东莞市场一个热门区域。去年,多家房企大鳄进驻,再加上麻涌政府规划将该镇街打造成为“华南物流中心”和“全国电商专业镇”,目前麻涌有京东、阿里巴巴、海底捞等知名企业入驻,轻轨城轨皆有站点经过,加之万科、碧桂园等一线房企的青睐,相信平淡的麻涌楼市会在今年不断升温。

价格方面,碧桂园地产在去年就开始走高端路线,其新开盘的项目定价高于区域大部分项目,其中碧桂园信鸿嘉誉项目在元旦开盘,均价就达9300元/平方米,逼近“万字头”,高于麻涌区域住宅均价约30%。

接下来,麻涌万科大规模项目也会入市,进一步激活麻涌市场。

万科珠江东岸

项目地址:东莞市麻涌大步新中心区(中心大道和淡水河交汇处)

主力产品:72-148㎡的三、四房,165㎡的别墅

项目概况:依麻涌,傍珠江--万科以重金打造的60万方、5218户、业主容量近2万的岭南风情滨江大城“万科珠江东岸”,作为万科在水乡片区的首秀。

项目将以独具特色的现代岭南建筑风格,给客户带去“岭南味道”;同时,万科自建1.5km滨江绿道公园、风情摄影基地、岭南风情商业街更是将本项目打造成水乡片区一道亮丽的风景线。项目主打约73-148平超实用江景洋房、拥有五房三庭院两车位的院落风情别墅;再搭配万科优质教育、社区交通中心,让您的全家人均可在此畅享生活乐无忧。

碧桂园·信鸿嘉誉

项目地址:麻涌大道地税局旁

主力产品:78-128㎡(建面)精装洋房、185-216㎡(建面)花园美墅

项目概况:碧桂园信鸿嘉誉,占地面积约49000平方米,建筑面积约124000平方米,含78-128㎡(建面)精装洋房、185-216㎡花园美墅,绿化率35%,容积率1.8,拥星级皇家园林、国家一级资质物业服务。项目坐落于麻涌城市中心,位于麻涌大道麻涌地税局旁,毗邻麻涌镇政府,是政府重点打造的生态居住区,周边有麻涌一中,嘉荣购物广场等教育、生活配套,地理位置无可替代。立体交通网络,快速接驳深圳、广州、佛山等珠三角核心城市,广深高速、沿江高速出入口就在附近,规建佛莞轻轨、东莞轻轨R1线均设站麻涌。

石碣,品牌房企争相布局年内将有多盘入市

石碣镇的房地产市场起步较晚,房价相对较低,在全市仍处于中下游水平。中原地产统计数据显示,去年石碣住宅成交量为908套,成交均价6620元/㎡,在全市排名倒数第八。同比2014年,量涨价跌。2014年,石碣住宅成交量675套,成交均价7365元/㎡。

石碣虽然处于东莞北部,但与主城区仅仅是一江之隔。从东城中心出发,数分钟车程可抵达。众所周知,东城房价动辄过万,相比之下,石碣的价格亲民不少。区域内在售楼盘有达鑫江滨新城、东江华府、大王洲1号、盈拓御江4个项目,去货存在一定压力。

不过,石碣土地市场在今年年初也开始回暖。1月27日和28日,东莞市国土资源交易网上有石碣三宗地块出让,这三宗地块位置紧邻,总占地面积高达14万㎡,这受到了碧桂园和中惠地产的关注,上述两房企先后在石碣拿地。其中,碧桂园包揽两宗地,共计拿地9.6万㎡;中惠地产则拿下一宗地,占地面积约4.5万㎡。上述的连体地块交通便利,临近莞深高速和环城路。

中熙香江美墅

项目地址:石碣刘屋社区

主力产品:洋房和别墅

项目概况:该项目占地面积为5.86万㎡,建面7.61万㎡。该项目是中熙地产2013年年底与多家房企经过120轮的竞争后斩获的,折合楼面地价3601元/㎡,是迄今为止石碣土地市场楼面地价最高的一宗地块。该地块的容积率在1-1.3之间,规模大小较适宜打造低密度的高端别墅社区。

中熙国际花园

项目地址:石碣四甲村

主力产品:洋房

项目概况:该项目占地面积76378㎡,容积率为3,是中熙地产2013年拿下的地块,去年7月份已开始动工。项目位于环城东路、崇焕中路和黎屋爱敬路的交会处,沿着环城路接驳莞深高速、广园快速路,可到达东莞城区以及广州深圳,崇焕中路到达石龙等周边镇街,多条主干路线环绕,地理位置优越。地块外部配套齐全,周边有四甲中心市场、四甲公园以及各类分布零散的商业百货商场等综合配套,已形成一个比较成熟的居住片区。

合信地王广场

项目地址:石碣光明路28号

主力产品:53㎡-127㎡公寓和洋房

项目概况:该项目位于东莞市石碣中心区,周边有东风路、崇焕路等多条石碣镇主干道环绕,为地王广场构建了便捷的交通网络。项目开发商为东莞市合信房地产投资有限公司,占地面积21121平方米,建筑面积94965平方米。项目户型面积在53㎡-127㎡之间,以刚需户型为主,共由4栋高层住宅组成,最高为26层。住宅设计为ArtDeco风格,商场楼顶设计有大景观空中花园。

茶山,地铁利好即将兑现茶山或成今年市场黑马

茶山的楼市估计今年会进入快速发展通道,因为R2线马上就要开通了。而这一利好茶山楼市的消息,早已被开发商消化并开始大展身脚了。在楼市回暖的2015年,连续多宗土地商住地块“零流拍”出让,这表明了开发商对于这个新兴的交通枢纽区域有着足够的信心。

而随着地铁R2线的开通,茶山与市区的距离被大幅拉近,从茶山到东城站只需要坐4站,到鸿福路站只需坐6站,在茶山居住、到市区上班会成为一种新的生活方式。更何况茶山的低房价优势还如此明显。

那今年的房价优势还会持续吗?以下几个待售项目将给出最真实的答案。

幸福派

项目地址:东莞市茶山镇圆山路(农商行旁)

主力产品:73-125㎡两房至四房

项目概况:项目占地面积19103.149㎡,总建筑面积48294.904㎡,小区园林通过高层住宅沿场地周边布置,通过围合的方式创造出社区的内部中央花园,营造出周边地段所没有的独特内部景观环境,并与开放的主入口广场形成对景,构成本社区的景观主轴线,使城市开放空间,与小区开放空间相互渗透,并使“城市开放空间”到“小区半公共半私密空间”再到“私密空间”形成完整的过度序列。

碧桂园茶山首府

项目地址:茶山茶兴路东岳公园旁

主力户型:精装洋房、公寓

项目概况:碧桂园·茶山首府位于茶山镇茶山大道中,处于茶山镇中心,周边的商业氛围浓厚;一期规划集中式商业街铺,大型百货超市,电影院及商业步行街、酒店式公寓、地下停车场、洋房住宅,二、三期为住宅区,商业街,集中式住宅小区。现一期规划为集中式商业及步行街,正在开发建设中;二三期规划正在开发中。紧邻茶山重点旅游景点东岳公园,位于交通主干道枢纽位置,交通便捷,辐射力强。一期规划商业步行街,二期规划为集中式商业街铺,沃尔玛大型百货超市,金逸影院及地下停车场、洋房住宅,三期为住宅区,集中式高尚住宅小区。一期步行街项目:一期步行街面积为15580平方米,拥有商铺139间。二期集中式商业项目:二期开发面积为28396平方米,二期首层拥有商铺28间,二、三层为沃尔玛超市,四层为金逸影院。

黄江,成交均价过万区域越来越受深圳客青睐

中原地产统计数据显示,去年,黄江住宅成交4514套,成交均价10435元/㎡;成交量同比增长了两倍多。去年,东莞的凤岗、塘厦、黄江等5个临深镇街洋房签约均价引涨全市,其中黄江的洋房签约均价同比涨幅超过50%。

黄江楼市的开发主要集中在两大区域,黄江镇中心以及莞深高速黄江出口附近。3年前,当时的莞深高速黄江出口只有金地湖山大境一个项目在售;而黄江镇中心也仅有中惠珺庭、现代印象等几个楼盘在售。而从去年开始,黄江的市场开始变得热闹起来。除了本地的开发商,黄江也吸引了碧桂园、中信地产等品牌房企。

目前该镇中心区新盘不多,在售的楼盘多集中在莞深高速出口附近,包括碧桂园翡翠山、蜜糖、金地湖山大境、班芙春天,待售的有卧龙名苑、中信红树山等。区域产品类型比较丰富,包括多重面积段的洋房、别墅产品。得益于深圳购买力外溢东莞,该区域的房价也随之水涨船高。记者梳理中原地产统计黄江近五年的成交数据得知,2010年黄江的成交均价还在"5"字头,为5235元/㎡;此后,逐年走高,2011年至2013年分别为“7325元/㎡、7166元/㎡和7802元/㎡”;到了2014年,黄江多个楼盘推出了别墅产品,成交均价也出现结构性上涨,升至9521元/㎡。而2015年,黄江成交均价首次过万,部分洋房售价同比涨幅超过50%。莞深高速黄江出口周边楼盘,大多数都拥有较为丰富的山水资源,楼盘成交主力军为深圳客。

中信红树山

项目地址:莞深高速黄江出口旁

主力产品:85-100㎡三房以及164㎡双拼别墅

入市时间:预计3月中旬开放营销中心,别墅产品或在6月份开盘

项目概况:项目位于东莞黄江公常路和莞深高速交会处,与金地湖山大境和黄江碧桂园翡翠山仅一路之隔,预计将于2016年年中开盘。该项目为中信进驻黄江的首个项目,主推三房以及双拼别墅。其中别墅共有234套,洋房共有1783套。

该项目是中信地产在去年4月份联手中天地产拿下的黄江镇林场编号2015WG013的商住地。项目占地11余万平方米,总建筑面积约25万平方米。项目旁边有200亩山体资源,毗邻黄牛埔水库、大屏障森林公园,山水资源较为丰富。


塘厦,区域供应量大年内还有大盘入市

因为深圳楼市太“火”,深圳人不得不将置业目标投向了深圳以外的区域。临深片区充分发挥了其“价格低、距离近”的优势,吸引了一大批深圳客的关注,更是让塘厦、凤岗等深圳北片区的新房成交达到了一个新高度。

作为早已被深圳客攻占的临深镇街塘厦,今年开年至今的楼市热度依然很高。在不少人还在享受春节假期时,塘厦便有项目抢先开盘了,而且定价不低,但销售依然很好。

今年年中,塘厦少见的大规模楼盘德洲城会亮相,有意在塘厦购房的读者,不妨提前关注。

德洲城

项目地址:塘厦大道北东侧和林村环村路北南侧

项目概况:项目所处区域属于塘厦的行政中心和经济中心,德洲城是一个满足中高端群体商务、居住及消费需求的具有城市地标特征的超级大盘。

项目概况:项目总占地299294平方米,总开发建面近百万平方米,围绕“7大分期、4大板块、4大功能”进行开发,未来项目建成集居住、商务、商业及生活配套4大功能板块为一体,囊括高尚住宅、商务公寓、商业MALL、情景商业街4大功能。

其中项目一期占地面积2.5万平方米,总建筑面积7.6万平方米,全部纯住宅规划,其中1栋公寓、7栋为高层洋房,自带2.2万平方米商业街,小区绿化率30%。

卓越蔚蓝山

项目地址:东莞塘厦大坪出口

主力户型:洋房+别墅

项目概况:项目位于东莞塘厦大坪出口,处于港深莞中轴线上,通过新规划的梅观高速,可一路无红绿灯,直接畅达福田,构成与福田中心区仅30分钟、龙华15分钟、深圳北站20分钟车程,也是深圳主城区通勤时间上最具优势的项目。这样的项目一出现,想必很多深圳置业者将紧盯不放。

项目以卓越一贯坚持的高端住宅产品路线,精工细筑6栋高层和191户别墅,1.7超低容积率,别墅每一户都有一个私家停车位,建筑采用ART-DECO风格高层与西班牙风格别墅完美交融,致力于契合时代需求人居作品,将更加受到深莞两地的置业者瞩目。


大岭山,龙大高速已取消收费新盘将更吸引深圳客

2015年之前,大岭山房地产市场一直不温不火。尽管万科、金地等大鳄早已进驻,但始终不够火热。

大岭山靠近城区、寮步、松山湖,与深圳接壤,地理位置和交通上优势较为明显。但过往楼市发展却较为不温不火,仅有个别项目在售,楼市供需相对沉寂,长年累积一定的市场需求。光大和碧桂园也是看到了这块市场空白,乘势填补储备地块。目前,区域在售的项目有光大山湖城、莲湖山庄、景泰中央银座,待售项目则有山湖碧桂园以及碧桂园大岭山水朗村项目。

去年11月,深圳方面发布消息称“自2016年2月7日零时起,龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路将实行免费通行”后,大岭山楼市也逐日升温。去年12月,大岭山诞生“新地王”,碧桂园拿下三大连体地,其中一宗编号为2015WG0666占地面积达12万平方米的商住地,总价12.4亿元、楼面地价高达6353元/㎡。大岭山“新地王”出炉后,区域在售的光大山湖城马上宣布封盘涨价,目前其洋房均价已达到1.2万元/平方米。

业内人士表示,由于松山湖未来将不会新增供应商品房用地,意味着有部分需求将辐射到周边镇,大岭山靠近松山湖的地理优势十分明显,未来大岭山将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接来自深圳以及周边镇街长安、松山湖等区域的购买力,区域楼市将有更大的发展。

松湖碧桂园

项目地址:松山湖科苑路旁

主力产品:精装90-140㎡3-4房

入市时间:认筹中,洋房认筹2万抵97折,商铺认筹5万抵95折

项目概况:该项目地处大岭山,不过临近松山湖高科技产业园区,占地面积6万余平方米;建筑面积约20万平方米。目前该项目的城市展厅已开放,预计上半年开盘。项目主力产品为洋房,集多重水景立体园林为一体。小区内设置了儿童游乐场所、五星级会所、幼儿园等配套。

该项目周边有横镇东路、石大路、大岭山大道、莞长路、科苑路等交通干线经过,距离大岭山镇政府、文化中心仅需数分钟车程,交通较为发达。附近有幼儿园、广东医学院等配套。

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